解锁“商业+”模式,看那些火遍全球的体育综合体到底有多好玩?

2020-09-24 15:00:02
从新加坡体育城的建成,到后续的许多体育与社区项目,看到的不仅是体育类开发的未来,也看到了城市综合体的未来。


近年来,随着体育产业的迅速发展和商业形态的不断创新,体育综合体这一实体类型已悄然成为热门。
放眼全球,当下最新、最火的“体育综合体”到底有多好逛?今天,一起通过以下案例看看吧。


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新加坡淡滨尼天地

新一代社区模式典范

淡滨尼天地总建筑面积达12万㎡,整体建筑布局呈回字形,与公共绿地结合并形成更有活力的城市街景,是新一代社区中心开发模式的典范。

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秉承以人为本的设计理念,将公共服务中心、运动场、图书馆、家庭医疗中心、运动科技中心、游泳馆、乐龄活动中心、小贩中心、民众俱乐部和零售商店等各功能区散布其中

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在这里,人们有更多的选择性,运动健身、休闲购物、政府服务……一切皆有可能。

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中心的足球场除了成为社区大型活动的主要场地,平日也是居民晨运、散步、休闲的绿色市镇广场。

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迪拜 SPORT SOCIETY

全球最大的体育综合体

Sport Society 位于迪拜发展最为成熟的 Mirdif 住宅区,是全球最大的体育综合体,辐射范围覆盖超过100万居民。

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Sport Society面积约8万方,共有3层,由体育、零售、大健康这3大业态构成。

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体育业态方面有健身、竞技、攀岩等,零售业态方面的运动品牌以及餐饮商户,和大健康业态方面的诊所和医疗中心。

其中,体育主题是其最为突出的特色。

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一楼是一个巨大的竞技场,灵活性极强,整层空间可以作为超过40种运动的竞技场,包括足球、篮球、保龄球、棒球、高尔夫等。
除此之外,一层竞技场还有常年维持在 -5°C的冰场为职业冰球等国家队提供训练、竞技空间。并设有高科技健身中心、蹦床公园、台球馆、攀岩中心等设施,为消费者提供多元的健身运动选择。

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Sport Society 3层是一个奥特莱斯,容纳着众多运动品牌;同时,餐饮商户也全部集中在3层,其中还包括 Sport Society 的自营咖啡厅。 大健康业态方面,Sport Society 有一个诊所和一个医疗中心,主要提供运动康复,以及因运动造成的身体损伤等疾病治疗。

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活动屋顶在需要时也可“变身”为一个运动场;室外 LED 屏幕主要用作赛事转播,室内屏幕除了可服务于赛事之外,亦可用作艺术装置。


波士顿Life Time Center

空置购物中心改造


Life Time Center 是典型集健康生活方式与商业为一体的空间,由购物中心 Atrium Mall于2017年改造后成为波士顿当地健康医疗的重要场所。

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总面积约2.8万方,在健康、营养、形象管理、理疗等方面为消费者提供服务。它由两个主力店组成:医疗中心 Chestnut Hill Medical 和康养中心 LT Proactive Care。

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除此之外,Life Time Center 还有7个健身工作室、400余件专业器材,提供健身和运动课程;自营的 Lifecafe 提供健康餐以及 LifeSpa 作为 Spa 馆提供相关服务。

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其他服务业态多与形象管理有关,瑜伽课程、美发沙龙、美甲服务等都能从 Life Time Center 获得。

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卢布尔雅那 ALEJA

可以跑步的购物中心


将运动场设置在购物中心屋顶,是目前全球购物中心都呈现出的一个趋势。

ALEJA 购物中心屋顶体育场面积6200方,包含排球场、篮球场和足球场各一个,除此之外还有两个健身区、一个跑道、一个自行车道和一个带有休息区和儿童游乐区的小公园。

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ALEJA购物中心共有90个品牌,屋顶运动场下层均为餐饮。

为了给运动场创造良好的可达性,以及鼓励更多人参与到运动健身中来,ALEJA在 每个餐饮商户内均设置了体育场入口。

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日本大阪 Qs Mall

屋顶足球场


与ALEJA类似的还有日本大阪Q's Mall,虽然 Q's Mall并不是严格意义上的社区购物中心,但其运动空间同样极好地承担了社区服务功能 。


Q's Mall的屋顶跑道有3圈,长300m,宽约4.5m,2条跑步专用,1条步行专用,并免费对外开放。

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 除此之外,Q's Mall屋顶还拥有两个五人制足球场、室内还有攀岩主力店、健身房、儿童专属运动空间等。

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森之宫Q’s mall运动主题购物中心,零售业态占比52%,以运动用品零售为主;配套设置19%餐饮业态,以营养科学搭配餐饮为主;以及医院、培训等相关生活配套设施。


纽约American Dream

休闲娱乐+运动主题




American Dream总体位于纽约大都会核心地带。项目占地约27.87万平方米,集 零售、餐饮、娱乐、旅游于一体

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这里拥有北美最大的全室内梦工厂水上公园、游乐园、12层高的室内滑雪滑冰乐园、87米高的摩天轮、6500平方米的水族馆、国家冰球联盟场馆大小的冰球场、4.27万平方米的奢侈潮流区域及15间全套服务餐厅等。

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其中, 国家冰球联盟标准场馆大小的滑冰场,全年开放,包含娱乐性项目、曲棍球项目、游览性演出与展览、专业滑冰课程、团建项目、生日派对等服务。

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2万平方英尺的大健康中心,提供一流的锻炼、健身、营养、美容、spa品牌与设施场所。


项目50英里辐射范围内居住2000万人口,家庭平均收入97000美元,预计项目年客流4000万人次。 

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洛杉矶L.A.LIVE

城市体育综合体典范


L.A.LIVE是洛杉矶市中心打造的一座体育娱乐中心,集办公、酒店、餐饮、购物和娱乐为一体的综合娱乐性区域,建设总投资约25亿美元。

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整体区域共有6个街区,聚集了斯台普斯中心、格莱美展览馆。此外还有19家餐厅、超过1000间酒店房间和224套奢华公寓。

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斯台普斯体育中心是整体项目规划的核心,被人们熟知的NBA洛杉矶湖人队与快船队共同主场

在举办多种体育项目之外,斯台普斯还举办演唱会、颁奖晚会等文艺演出及政治集会,格莱美音乐颁奖典礼多次在斯台普斯中心举行。

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“网红”体育综合体

带来的启示


当下,国内的体育服务综合体也逐渐多了起来。结合国外案例及国内现实状况,值得体育综合体的开发运营者借鉴

善于发掘城市可用空间 

 

在用地紧张的城市找到增量空间做体育综合体难度较大,因此,我们可以利用旧厂房改造,或者像波士顿的 Life Time Center 那样利用闲置的商业空间。


 体育+服务+健康业态,形成聚合效应 


国内的体育综合体目前涉及的业态相对分散、单一,更常见的是在体育综合体内举办各类游乐活动。而健康医疗业态作为附属的必要服务,也已成为国外体育综合体不可缺少的一部分。


打造健康生活生态圈,形成聚合效应,可以成为国内体育综合体的下一个发展方向。

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写在最后


体育综合体是城市综合体的延伸,在体育、娱乐、餐饮与零售等各业态间建立起相互依存、相互助益的能动关系。


国家出台多项政策大力扶持体育产业发展,体育综合体作为体育产业发展的重要依托载体之 一,不仅能满足家庭式消费需求,也以消费带动体育产业的快速发展。

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